2025年开首，北京地皮市集便迎来火爆开局。
1月2日，位于北京市海淀区东升镇的两宗地皮迎来现场拍卖。这两宗地块紧邻北五环，体量均在10万广博米傍边，为纯住宅用地。
两宗地块并未建设最高限价，也未对今后的住宅销售抓行限价，以“价高者得”的原则进行拍卖。这是对2024年年末以来土拍规章的延续，也意味着新址将讲究市集订价机制。
拍卖现场热度颇高。最先竞拍的海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改革名目二期(剩余用地)HD00-0803-0029地块(以下简称“0029地块”)履历了168轮竞价，最终以91.52亿元的价钱竞出，溢价率17.3%。海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改革名目二期(剩余用地)HD00-0803-0030地块(以下简称“0030地块”)则进程247轮报价，以90.4亿元的价钱竞出，溢价率为25%。
刚刚曩昔的2024年，北京地皮市集相对千里寂，跟着一批优质地块在年末推出，市集才有所升温。2025年齿首两宗地皮火爆成交，是2024年市集热度的延续。但从地皮质地、规章等方面来看，其蕴含的信号真理也绝交冷落。竞价跨越400轮
出让文献线路，这两宗地块位于海淀区东升镇北部片区朱房四街，均为R2二类居住用地，且均要求栽种高法式商品住宅。
最先竞拍的0029地块用地畛域4.27万广博米，建筑面积跨越10万广博米，底价为78亿元。现场拍卖前已收到5次线上报价，价钱被推至78.32亿元。
共有5家竞买东谈主参与了该地块的现场竞拍，辩认是建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润相连体、保利发展（600048）。
最终，进程168轮报价，中铁置业+招商蛇口（001979）+华润置地相连体最终摘得该地，价钱为91.52亿元，溢价率17.3%，折合楼面价约8.92万元/广博米。
随后拍卖的0030地块，用大地积3.9万广博米，经营建筑面积9.5万广博米，底价为72.3亿元。现场拍卖前，该地块共收到6次报价，价钱被推升至72.67亿元。
前述5家竞买东谈主在进入0029地块的竞价后，连接参与竞拍0030地块，此外还有北京城建加入竞争。
与前一宗地皮比拟，该地块的热渡过犹不足。进程247轮报价，建发以90.4亿元的价钱摘得该地，溢价率为25%，折合楼面价9.51万元/广博米。
整场土拍耗时两个多小时，竞价次数之多，氛围之强烈，为比年来所荒僻。
对此，中指盘考院地皮市集盘考负责东谈观点凯示意，一方面，两宗地块均为纯住宅用地，地块廉正，无其他配建。从位置上看，两宗地块南侧紧邻北五环，轨谈交通、贸易、西席资源均较为进修。
另一方面，从土拍规章上看，两宗地块不设最高限价，莫得配建要求，以“价高者得”为拍卖原则。且商品房不设销售指引价，意味着新址将讲究市集订价机制。规章演变与信号真理
阐述北京市经营和天然资源委员会的数据，刚刚曩昔的2024年，北京共成交41宗住宅用地，同比下跌32.79%；总成交金额约1554亿元，同比下跌10.74%。其中有26宗地块底价成交，15宗地块溢价成交。
从拿地房企类型来看，国央企一经拿田主力，占比高达88%。
总体来看，2024年北京地皮市集发扬相对平凡。“930新政”后，北京驱动推出一些优质地块，并对出让条目进行松捆。
2024年10月31日，位于北京市丰台区的万泉寺村棚户区改革0024地块发布预苦求公告。该地块位于西南二环和三环之间，用大地积约6.37万广博米，建筑畛域达到17.83万广博米。这是一个纯住宅地块，容积率为2.8。因为畛域比较大，地块的肇端价也达到了110.54亿元。
最紧迫的是，这一地块并未建设地价上限，也莫得建设“竞现房销售面积”等竞拍规章，也等于说，明天土拍时将以“价高者得”为原则。同期，该地块也莫得建设明天商品住房的销售指引价。
这亦然最近三年多来，北京首个不限价地块。尔后，北京又不竭推出多个不限价地块，地皮出让规章肃穆松捆。
在需求端，企业的积极性也在进步。
2024年11月5日，位于海淀区善事寺的两宗地块现场拍卖，天然两宗地块皆建设了15%的溢价率上限，但由于地块本人品性较高，仍然受到市集热捧。两宗地块均在触达地价上限后经摇号被斩获，给千里寂近一年的北京土拍市集一剂强心针。
值得谨防的是，2025岁首北京拍卖的两宗地皮，距离善事寺地块仅有3公里。这两个区域的资源资质驾驭，但朱房四街地块的拍卖规章愈加友好。
分析东谈主士指出，这两宗地块的火热成交，是2024年年末以来北京地皮市集热度的延续，对2025年的市集仍有一定的指向性真理。从地皮性质上看，地段、品性较好的纯宅地，2025年有望加大供应；从出让规章上看，对价钱、配建等的限度或将有所减弱，讲究“价高者得”有望成为常态；从建筑法式上看，对高品性住宅的栽种要求也将越来越多。
但就参与主体来说开云体育，国央企在北京地皮市集的主流地位短期内恐不会改变。